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6 - 8 AVENUE YOURI GAGARINE 93270 SEVRAN

Rénovation en plan de sauvegarde d'une copropriété dégradée
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Identité

  • Année de construction 1980
  • Surface -
  • Nombre de bâtiment(s) -
  • Nombre de logement(s) 66
  • Production de chauffage Collective
  • Source d'énergie chauffage Chauffage urbain / réseau de chaleur

Données clés

Echelle de consommation d'énergie
Econome
  1. A < 50
  2. B 51 à 90
  3. C 91 à 150
  4. D 151 à 230
  5. E 231 à 330
  6. F 331 à 450
  7. G > 450
Energivore
Avant le projet ?D 164 kWhep/m²/an
Performance énergétique 50 %
Coût moyen / logement 38 974 €
Après le projet B 82 kWhep/m²/an
Emissions carbone avant 33 kgCO2eq/m²/an
Emissions carbone après 14 kgCO2eq/m²/an

Contexte du projet de rénovation

Cette copropriété dégradée fait partie d'un plan de sauvegarde.

Batiment emblématique de cette période de construction réalisé par l’architecte DEROCHE de l’AUA, il offre aux copropriétaires essentiellement des duplex et triplex organisés autour de 2 coursives intérieures. Très dégradé, le bâtiment fait l'objet d'un plan de sauvegarde permettant à la copropriété de financer en grande partie la rénovation des parties communes, et de plus de la moitiée des logements.

La rénovation est prévue en 2 phases de chantier.

La première phase sur l’enveloppe terminée en 2021 (T1), la deuxième phase sur les parties communes intérieures prévue en 2023 (T2). Elle concerne essentiellement la rénovation des parties communes intérieures, et la mise en sécurité avec la résidentialisation et la rénovation des colonnes d'eau dans les appartements.

Le Conseil syndical est très impliqué et très moteur dans cette opération avec une coopération totale avec la maitrise d’ouvrage, la maitrise d’œuvre et l’opérateur. Des rapports de confiance entre tous les intervenants ont permis de mener à bien ce chantier qui a duré plus de 2 ans dans des conditions difficiles (COVID et contexte local).

 

VERNA Architectes : "La rénovation fut un challenge pour conserver la personnalité de l’architecture tout en le modernisant esthétiquement selon le souhait des habitants".

Dans le cadre du plan de sauvegarde, la copropriété bénéficie d'un soutien financier de la Région Ile-de-France, de l'Anah, de l'EPT Paris Terre d'Envol et de la Ville de Sevran. La copropriété bénéficie d'un taux de financment très important d'environ 88 % sur la tranche 1 (les travaux extérieurs). Le cout moyen par logement de cette tranche 1 est de près de 39 000 € par logements. La tranche 2 (travaux intérieur) devrait être financée à 72 % par le plan de sauvegarde, pour des travaux revenant à 26 700 € par logement.

Prestations réalisées

T1 - Isolation thermique par l'extérieur

1 302 963 €

ITE en laine de roche 16 cm, R=4,4 m².K/W sous enduit en partie courante, sous bardage ponctuellement. Étanchéité des balcons et pose de carrelage

T1 - Isolation thermique de la toiture terrasse

308 588 €

Étanchéité de toutes les terrasses avec pose d'isolant polyuréthane 12 cm, R=5 m².K/W

T1 - Remplacement des menuiseries PVC

521 529 €

Remplacement de toutes les menuiseries par des blocs baies en PVC avec VR, Uw inférieur ou égal à 1.3W/m².K, classement AEV : A3

T1 - Rénovation de la ventilation

65 669 €

Rénovation et pose d'une ventilation type Hygroréglable B

T1 - Maçonnerie

46 992 €

Réfection des escaliers extérieurs, complément de mur RDC

T1 - Serrurerie

81 015 €

Remplacement des portes extérieures et réfection escalier métallique, pose de lisses pour les garde-corps, pose de grilles RDC

T1 - Electricité

1 860 €

Réfection des tableaux des services généraux

T1 - Honoraires divers

243 676 €

T1 - Travaux de résidentialisation

69 659 €

Tranche réalisée côté jardin. Comprend des travaux de serrurerie, d'étanchéité, de maçonnerie et d'électricité.

T2 - Amélioration du chauffage

1 250 438 €

Dont travaux individuels pour 39 logements (219 574 €) : Remplacement des radiateurs, remplacement des portes palières, rénovation ponctuelle de l'électricité

T2 - Maçonnerie

71 626 €

T2 - Electricité

33 143 €

T2 - Menuiseries intérieures

25 294 €

T2 - Peintures et sols

204 742 €

T2 - Honoraires divers

373 767 €

T2 - Travaux de résidentialisation

112 974 €

Tranche en projet côté rue. Comprend des travaux de serrurerie, d'étanchéité, de maçonnerie et d'électricité.

Financement

T1 - Anah - Subvention travaux

1 328 669 €

T1 - Région Ile-de-France - Subvention travaux

611 167 €

T1 - Paris Terre d'Envol - Subvention travaux

181 681 €

T1 - Ville de Sevran - Subvention travaux

77 863 €

T1 - Fondation Abbé Pierre

6 158 €

T1 - Conseil départemental 93

66 784 €

T2 - Anah - Subvention travaux

882 411 €

T2 - Région Ile-de-France - Subvention travaux

345 865 €

T2 - Paris Terre d'Envol- Subvention travaux

131 993 €

T2 - Ville de Sevran

56 569 €
T1 - Montant total des travaux (réalisés) 2 572 295 €
T2 - Montant total des travaux (en projet) 1 959 011 €
Montant total des travaux de résidentialisation 182 633 €

Chronologie

Maitrise d'Oeuvre

04.15 09.18

Travaux

09.18 10.21

Acteurs du projet

Maîtrise d'oeuvre

VERNA Architectes

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Maître d'oeuvre (ventilation)

ASCAUDIT

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Opérateur d'amélioration de l'habitat

OZONE

Façadier

MARTEAU

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Menuiseries

LORILLARD

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Ventilation

AIRPUR

Maçonnerie

SPIGA

Etanchéité et isolation toiture

AMCCO

Serrurerie

METALEC

Electricité

PAFELEC

Syndic de copropriété

2ASC Immobilier

Traitement des façades dégradées

Etat de la façade sur rue avant rénovation. On constate la dégradation avancée des nez de balcon et des points saillants. La saleté et l'humidité des façades sont bien visibles. Etat de la façade sur cour avant rénovation.

Pose en cours des panneaux de laine de roche en collé-chevillé sur la façade du bâtiment.

Isolation en cours des contours de baies vitrés par les panneaux de laine de roche.

Etat de la toiture terrasse après réfection de l'étanchéité et isolation par panneaux polyuréthane.

Etat final de la copropriété après rénovation, depuis l'avenue Youri Gagarine. On remarque les modifications de teintes apportées par les niveaux de gris, inexistants à l'origine, rendant le bâtiment plus moderne.
   

 

Partenaires

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